미국 북동부 뉴욕주에 위치한 이타카시 남쪽, 범람지대에 위치한 Southwest 지역은 저소득층 가족을 대상으로 한 복합 커뮤니티로 개발 계획 중인 공휴지이다. 이 지역은 이타카시에 위치한 Cayuga 호로 흘러드는 여러 갈래의 천을 따라 오랜 시간 걸쳐 진행된 지질학적 풍화 및 침식 작용에 의한 침적으로 생성된 삼각지이며 지하수위가 높아 범람이 잦은 곳이다. 해당지역의 매립을 통한 침수 방지 대책도 강구되었다. 하지만 지속된 매립활동에 따른 폐해로 해당 지역 토질구조가 파괴되어 자연배수가 불가능한 습지가 조성되어 Southwest 지역은 주민들에게 외면 받는 장소가 되었다. 이로 인해 Ithaca 시내에 위치한 얼마 남지 않은 시민들을 위한 커뮤니티 시설 개발에 적합한 유휴지임에도 불구하고 불법 쓰레기 투기 및 산업시설, 월마트와 같은 시민들이 요구와 동떨어진 모습의 개발이 있어왔다. 저소득 가정을 위한 주택 수요가 꾸준히 증가하고 있는 Ithaca시에 있어, Southwest 지역은 시민들에게 안락한 커뮤니 티를 제공해 줌과 동시에 주변지역의 생활여건도 개선시킬 수 있는 가능성을 지닌 곳이다. 본 논문은 Ithaca 시의 마지막 남은 개발가능한 Southwest 지역에 대한 정확한 분석과 이해를 통해 지역 주민들이 필요로 하는 활기차고 살기 좋은 커뮤니티 개발을 위한 대안을 제시하고자 한다. 이를 위해 본 논문은 대상지 주변 단절된 도심 조직과 오픈스페이스들을 다시 연결하고, 레크리에이션 시설과 주거시설 및 기타 커뮤니티 시설을 조화롭게 조성해 줌으로서 오랜 시간 주민들로부터 외면 받던 대상지가 주민들을 위한 새로운 기회의 장소로서, 또한 주변 지역 경제 활성화에 기여할 수 있는 방안을 모색하고자 한다.

Located on a flood plain in the southern portion of the City of Ithaca, New York, the Southwest Area is an undeveloped vacant land. However, there are plans to convert the area into a mixed-use community development project for low income families. Due to the fact that the Southwest Area has long been used as a site for dumping, big-box retail stores, and industrial facilities, it deteriorated. This has prevented any efficient development of Southwest Park, even though the site is located on the strategic boundaries of the city. The City of Ithaca - facing steady demands for affordable housing - needs to develop affordable communities for low-income families. The Southwest Area presents the potential to become a viable community for low-income families as well as a catalyst to enhance the value of the surrounding area. The purpose of this design project is to develop the Southwest Area, which is the last vacant piece of land in the City of Ithaca, for a viable, mixed-use community for low-income families based on a clear and precise comprehension of the site conditions. Furthermore, this design thesis aims to propose possibilities to transform the abandoned urban area, which has long been regarded as an eyesore, into not only a viable community but also a catalyst that revitalizes the entire community through reconnecting the urban fabric and incorporating the natural environment as a recreational amenity.

• Hwuidong Kim(Likehome, Inc) | 김휘동
• Shiyoung Lee(Dept. of Landscape Architecture, Paichai University) | 이시영 Corresponding author