본 연구는 택지개발사업으로 조성된 단독주택용지가 ‘주택의 노후화와 토지이용의 혼재, 비주거시설의 확산, 공실(빈집) 증가 등으로 주거환경이 악화됨에 따라 범죄가 증가할 것이다’라는 가설 아래 진행되었다. 조성된 지 27년이 지난 단독주택용지를 대상으로 1996년 토지이용실태에 관한 연구 자료와 비교·분석하고, 주거환경과 폭력·절도범죄 발생(2006～2018년)과의 관계를 분석․고찰하였다. 연구 결과, 첫째, 1996년에 비해 2016년 비주거시설이 2배 이상 증가하며 지구 내 집산도로에 접한 주거지 내부로 확산되었고, 업무와 종교, 공실의 비율이 증가하였다. 둘째, 폭력범죄는 통과교통이 발생하는 보조간선과 집산도로에 접한 용도혼재 필지에서 발생비율이 높았고, 제2종근린생활시설 중 주류 판매시설이 밀집한 곳에서 집중되어 발생하였다. 셋째, 절도범죄 중 침입절도범죄율이 높게 나타났고 비주거건축물(39.7%) 보다 주거건축물(60.3%)에서 발생률이 높았다. 넷째, 공실이 있는 건축물에서의 범죄율은 높지 않지만, 공실이 입지한 가로의 인접 건축물과 노상에서 중복적으로 범죄가 발생되었다. 이러한 분석결과는 노후주거지의 주거환경 향상을 위해 주민과 행정 및 경찰이 협력하여 CPTED 사업 추진에 활용할 수 있고, 향후 단독주택용지를 조성함에 있어 ‘안전성’을 확보할 수 있는 가로 및 필지체계 계획과 지구단위계획에 반영할 수 있다.

This study is proceeded on basis of the hypothesis that the detached housing area created by the housing site development project ‘will increase in crime due to the deterioration of the housing environment such as the deterioration with housing and mixed-use of land, the spread of non-residential facilities, and the increase of vacancy (empty houses).’ Targeting the detached housing areas created more than 27 years ago, this study compares and analyzes the researched materials of land-use status in 1996, and analyzes and considers the relationship between housing environment and violence and theft crime 􀁒􀁆􀁆􀁘􀁕􀁕􀁈􀁑􀁆􀁈􀀃􀀋􀀕􀀓􀀓􀀙􀀐􀀕􀀓􀀔􀀛􀀌􀀑􀀃􀀤􀁖􀀃􀁄􀀃􀁕􀁈􀁖􀁘􀁏􀁗􀀏􀀃􀂿􀁕􀁖􀁗􀀏􀀃􀁑􀁒􀁑􀀐􀁕􀁈􀁖􀁌􀁇􀁈􀁑􀁗􀁌􀁄􀁏􀀃􀁉􀁄􀁆􀁌􀁏􀁌􀁗􀁌􀁈􀁖􀀃􀁐􀁒􀁕􀁈􀀃􀁗􀁋􀁄􀁑􀀃􀁇􀁒􀁘􀁅􀁏􀁈􀁇􀀃􀁌􀁑􀀃􀀕􀀓􀀔􀀙􀀃􀁆􀁒􀁐􀁓􀁄􀁕􀁈􀁇􀀃 to 1996, spreading into inner parts of residences bordering the collector street in the districts, and the rate of working and religious spaces and vacancy increased. Second, the incidence rate of violent crimes 􀁚􀁄􀁖􀀃􀁋􀁌􀁊􀁋􀀃􀁌􀁑􀀃􀁗􀁋􀁈􀀃􀁏􀁒􀁆􀁄􀁏􀀃􀁇􀁌􀁖􀁗􀁕􀁌􀁅􀁘􀁗􀁌􀁒􀁑􀀃􀁕􀁒􀁄􀁇􀀃􀁚􀁋􀁈􀁕􀁈􀀃􀁗􀁋􀁕􀁒􀁘􀁊􀁋􀀃􀁗􀁕􀁄􀁉􀂿􀁆􀁖􀀃􀁗􀁒􀁒􀁎􀀃􀁓􀁏􀁄􀁆􀁈􀀃􀁄􀁑􀁇􀀃􀁌􀁑􀀃􀁖􀁌􀁗􀁈􀁖􀀃􀁚􀁌􀁗􀁋􀀃􀁐􀁌􀁛􀁈􀁇􀀃􀁘􀁖􀁈􀁖􀀃 bordering the collector street. And violent crimes intensively occurred in areas concentrated in liquor sales facilities among the Type2 neighborhood living facility. Third, the intrusion theft crime rate was higher among theft crimes, and the incidence rate was higher in residential buildings (60.3%) than in non-residential buildings (39.7%). Fourth, the crime rate in buildings with a vacancy was not high, but crimes repeatedly occurred in adjacent buildings with vacancies located in the street and roads. The results of this analysis may be used to promote the CPTED project through the cooperation of the residents, the administration, and the police in order to improve the residential environment in the old residential area, and reflected on the vertical and lot system plan and the district unit plan that will enable to secure ‘safety’ for creating the detached housing site in the future.

ABSTRACT
국문초록
1. 서론
2. 이론적 고찰
    2.1 CPTED의 개념
    2.2 선행연구 고찰
3. 연구방법
    3.1 연구의 방법
    3.2 대상지 현황
4. 결과 및 고찰
    4.1 토지이용실태 현황
    4.2 주거환경 현황
    4.3 범죄발생 현황
    4.4 토지이용에 따른 범죄발생의 특성
5. 결론
References

• 김민혜(전북대학교 도시공학과 대학원) | Minhye Kim (Dept. of Urban Engineering, Graduate School, Jeonbuk National University)
• 최상철(전북대학교 도시공학과 대학원) | Sangcheol Choi (Dept. of Urban Engineering, Graduate School, Jeonbuk National University)
• 김근필(전북대학교 법무대학원) | Geunphil Kim (Dept. of Justice, Graduate School, Jeonbuk National University)
• 채병선(전북대학교 도시공학과) | Byungsun Chai (Dept. of Urban Engineering, Jeonbuk National University) Corresponding author