재건축아파트 하자담보책임 소송은 원고와 피고가 실질적으로 동일한 구성원 집단에 속할 수 있는 특수한 구조적 특성으로 인해 심각한 이해상충 문제를 내포하 고 있다. 본 연구는 이러한 구조적 모순이 소송의 공정성과 효율성에 미치는 영향을 분석하였다. 또한, 절차적 공정성 확보를 위한 개선방안을 모색하였다. 특히 조합원이자 구분소유자인 당사자들의 이중적 지위로 인해 전통적 대립당사자 주의 원칙이 훼손될 수 있다. 재건축아파트의 공용부분 재산 관리를 위한 총회결의 요건과 신속한 권리구제 필요성 간의 긴장관계가 소송 진행을 지연시킬 수도 있다. 이를 해결하기 위해 특별대리인 제도의 예방적 활용, 중립적 판단기구 도입, 외부 중립기관 개입 확대 등의 절차적 공정성 확보방안을 제시하였다. 또한 미국 HOA 제도와의 비교분석을 통해 입주자대표회의의 법적 지위 명확화, 포괄적 소송권한 부여 등의 입법적 개선방안을 도출하였다. 본 연구는 재건축하자 소송 제도의 구조적 문제 해결과 구분소유자 권익보호 강화에 기여할 것으로 기대된다.

Reconstruction apartment defect liability lawsuits inherently involve a serious conflict of interest due to their unique structural characteristic in which the plaintiff and defendant may effectively belong to the same group of members. This study analyzes the impact of such structural contradictions on the fairness and efficiency of litigation, and explores measures to ensure procedural fairness. The dual status of parties as both union members and individual unit owners may undermine the traditional principle of adversarial proceedings. The tension between the requirements for general meeting resolutions necessary for the management of common property in reconstruction apartments and the need for prompt legal relief may also delay the litigation process. To address these issues, this study proposes measures to secure procedural fairness such as the preventive use of the special representative system, the introduction of a neutral decision-making body, and the expansion of involvement by external neutral institutions. In addition, a comparative analysis with the U.S. HOA (Homeowners Association) system leads to legislative reform proposals such as clarifying the legal status of residents' representative councils and granting them comprehensive litigation authority. This study is expected to contribute to resolving the structural problems of the defect litigation system in reconstruction projects and to enhancing the protection of the rights and interests of individual unit owners.

목 차
초 록
Ⅰ. 서 론
Ⅱ. 재건축아파트 하자담보책임 소송의 법적 구조
    1. 하자담보책임의 의의와 기간
    2. 권리행사 주체
    3. 책임 귀속 주체
    4. 입주자대표회의, 구분소유자, 재건축조합의 법적 지위
    5. 재건축조합원과 구분소유자의 법적 관계
Ⅲ. 조합원과 구분소유자의 이해상충
Ⅳ. 절차적 공정성 확보 방안
    1. 특별대리인 선임 활성화
    2. 중립적 판단 기구 도입 방안
    3. 중립기관의 개입 방안
Ⅴ. 입법적ㆍ제도적 개선방안
    1. 재건축조합의 지위 및 하자소송 요건 명확화
    2. 재건축조합과 시공자의 책임 분담 명확화
    3. 조합 해산 후 하자담보책임 귀속 문제 해결
    4. 미국 HOA 건축 하자소송 권한과 시사점
Ⅵ. 결론
참고문헌
Abstract

• 김성연(국립강릉원주대학교 법학과) | Kim Seongyeon (Gangneung National University)