본 연구는 최근 수행한 5건의 건설감정 사례를 통해 각각의 감정료를 시간과 비용 측면에서 비교 분석 후 감정인 지정결정 전 감정인후보자 3인에 의해 제 출되는 각급 법원의 예상감정료 산정 기준 차이로 인해 발생되는 감정료의 편 차 축소와 개선에 관한 것이다. 서울중앙지방법원의 표준건설감정료 산정 기 준과 감정관리센터의 엔지니어링대가 산정 기준의 직접비와 제비율이 각각 달 라 감정료 편차가 크므로 서울중앙지방법원의 표준건설감정료 산정 기준과 고 등법원 감정관리센터의 엔지니어링대가 산정기준 및 감정인 등급별, 감정 횟 수별, 감정 종류별, 감정료 통계, 후보자의 감정업무실행예산 등이 함께 고려된 새로운 감정업무대가기준이 마련되어야 한다. 과소한 감정료로 예상감정료를 제출하여 감정인 지정 결정된 이후 감정 과정에서 과소한 감정료를 만회하기 위한 추가감정료를 찾기에 급급한 감정이 되어서는 안 되며 감정보완과 사실 조회의 추가감정료 인정 여부에 대한 상세한 근거와 기준도 함께 고려된 새로운 감정업무대가기준을 통해 법원의 조력자인 감정인에게 적정한 시간과 비용 이 부여되고 감정결과가 당사자들을 비롯한 법원의 신뢰와 발전으로 이어져 21세기 AI시대에 올바른 건설감정문화로 정착되어야 한다.

This study reviewed five recent construction appraisal cases and compared and analyzed the appraisal fees for each case in terms of time and cost. In particular, it focused on reducing and improving the variance in appraisal fees caused by differences in the criteria applied by the three candidate appraisers when calculating their fees at each court stage prior to the final selection of the appraiser. Since the ratios of direct and indirect costs applied in the Seoul Central District Court’s standard architectural appraisal fee calculation criteria differ from those applied in the Appraisal Management Center’s engineering fee calculation criteria, resulting in significant discrepancies in appraisal fees, New standard architectural appraisal fee calculation criteria must be established that reflect both the Seoul Central District Court’s standards and the High Court Appraisal Management Center’s engineering appraisal fee calculation standards, while also taking into account statistics on appraisal fees by appraiser grade, number of appraisals, and appraisal type, as well as budget estimates submitted by candidates for performing appraisal work. Construction Appraisers should not be forced to rush to secure additional fees during the appraisal process to recoup the shortfall after being appointed based on an underestimated fee. Instead, new appraisal fee standards—which incorporate detailed grounds and criteria regarding the recognition of additional fees for supplementary appraisals and fact-finding—must ensure that appraisers, as assistants to the court, are granted adequate time and resources. This will lead to appraisal results that foster trust and contribute to the development of the court and the parties involved, and a proper construction appraisal culture must be established in the 21st-century AI era.

목 차
초 록
Ⅰ. 서 론
Ⅱ. 최근 건설감정 동향과 사례별 감정 시간·비용 분석
    1. 최근 건설감정 동향과 감정 사례
    2. 사례별 감정 시간·비용 분석
Ⅲ. 예상감정료 산정서의 금액과 기준이 달라 발생되는 문제점과 개선방안
    1. 예상감정서 산정 기준의 적용 제비율 차이
    2. 예상감정서 산정 기준 차이로 인한 문제점
    3. 각급 법원 예상감정서 산정 기준 차이의 개선방안
Ⅳ. 결 론
참고문헌
Abstract

• 조승현(건설감정사) | Cho Seung Hyoun (Construction Appraiser)