집합건물의 하자관련 분쟁에서 사용검사 전 하자에 대한 비중은 지속적으로 증가하고 있다. 이러한 현상은 하자 관련 규정의 미비, 법적 구속력을 갖춘 하 자판정 기준의 부재, 그로 인한 시공기준의 불합리한 준용, 나아가 법률 간 공 공임대주택의 하자담보책임기간 기산일 불일치 등 여러 제도적 문제가 있기 때문이다. 이에 본 연구는 개선방안으로서 첫째, 집합건물법상 사용검사 전 하 자 관련 규정의 정비, 둘째, 하자판정고시의 법적 구속력이 있는 기준으로의 재정립, 셋째, 민법상 하자담보책임과 채무불이행책임의 체계적 일원화를 제안 하였다. 이러한 개선방안은 하자분쟁의 예방과 합리적 해결에 기여함으로써 사회적 비용과 제도 운영상의 혼란을 실질적으로 감소시킬 것으로 기대한다.

In defect-related disputes concerning condominium buildings, the proportion of Defects Before Usage Inspection has continued to rise. This phenomenon is attributable to multiple institutional deficiencies, including the insufficiency of defect-related statutory provisions, the absence of legally binding Criteria for determination of defects, the resulting unreasonable reliance on construction standards, and further, inconsistencies among statutes regarding the commencement date of the Warranty Liability for Defects for public rental housing. Accordingly, this study proposes the following improvement measures: first, the refinement of the provisions concerning Defects Before Usage Inspection under the Condominium Buildings Act; second, the re-establishment of the Notice of Criteria for determination of defects as a legally binding standard; and third, the systematic unification of the Warranty Liability for Defects and liability for non-performance under the Civil Act. These proposed reforms are expected to contribute to the prevention and rational resolution of defect-related disputes, thereby substantially reducing social costs and mitigating institutional uncertainty.

목 차
초 록
Ⅰ. 서 론
Ⅱ. 하자담보책임 제도와 사용검사 전 하자의 의의
    1. 하자의 정의 및 분류
    2. 집합건물의 하자담보책임 관련 법령
    3. 사용검사 전 하자 규정
Ⅲ. 사용검사 전 하자의 주요 쟁점
    1. 하자 규정의 미비
    2. 하자판정기준의 부재
    3. 하자판정기준에 시공기준의 준용
    4. 공공임대주택의 하자담보책임기간 기산일
Ⅳ. 제도적 개선방안
    1. 집합건물법의 하자 규정 개선
    2. 하자판정기준 정립
    3. 민법의 담보책임 규정 개선
Ⅴ. 결 론
참고문헌
Abstract

• 최상진(롯데건설(주) 수석) | Choi Sang Jin (Lotte E&C General Manager)