본 연구는 중국 다롄(大连) 도시가구의 주택금융 이용실태에 관한 연구로 다롄 도시가구의 주택금융 이용실태에 관한 분석과 함께 베이징(北京) 지역 도시가구의 모기지 대출 행위와의 차이점에 대해서도 비교 분석하였다. 조사결과 다롄의 표본조사 대상 가구 중에서 대출을 받은 가구의 비율이 총 75%로 나타나 베이징 지역의 모기지론 대출이용가구 비율보다 훨씬 더 높은 것으로 나타났다. 다롄 도시가구의 모기지 대출 진행 결정에 영향을 미치는 변수 중 통계적 유의성이 있는 변수로 ‘구매 주택 유형’, ‘주택 가격’, ‘주택공적금 가입여부’로 추정되었고, 베이징 지역과 공통적으로 추정되는 변수로는 ‘주택 가격’, ‘주택공적금 가입여부’로 나타났다. 다롄 지역의 모기지 대출 가구의 모기지대출금 비중에 영향을 미치는 설명변수 중 통계적 유의성이 있는 변수로는 ‘구매 주택 유형’과 ‘주택공적금 가입여부’로 추정되었다.

The purpose of this empirical study is to analyze how to use housing finance for purchasing house in the urban residents of Dalian, and it focuses on the comparative analysis to find out the characteristics of using housing finance between Dalian and Beijing. The data of analysis is based on the sample of 241 households in Dalian.
According to survey result, the ratio of the use of housing finance for purchasing house in Dalian accounted for 75% of whole household. This ratio is far higher than the case of Beijing. The mortgage loan accounted for 47.8% of the funds for purchasing house in Dalian. Most of the period of mortgage loan is selected from 16 to 20 years, and the short-term mortgage loan that is less than 10 years is selected relatively high in Dalian. The dichotomous logistic analysis by logit model shows that ‘the type of purchasing house', ‘price of house', and ‘join housing provident fund’ had significantly effects on the use of mortgage loan in Dalian. In the other hand, the common factors between Dalian and Beijing were ‘the type of purchasing house' and ‘join housing provident fund’.
In the results of analysis based on Tobit’s model, the characteristics of the influencing factors on mortgage loan in Dalian were ‘the type of purchasing house' and ‘join housing provident fund’.

1. 서 론
 2. 다롄(大连市) 부동산시장 현황
 3. 조사개요
 4. 다롄(大连市) 주택금융 분석 결과
 5. 요약 및 결론
 【참고문헌】
 【논문초록】

• 박태진(동의대학교 상경대학 재무부동산학과) | Park, Tae-Jin
• 김도훈(동아대학교 교양교육원) | Kim, Do-Hoon 교신저자
• 김영식(동의대학교 상경대학 재무부동산학과) | Kim, Yeong-Sik