본 연구는 부동산 간접투자 제도를 통해서 부동산 간접투자 시장을 활성화하고 투자자들이 부동산시장에 원활히 참가할 수 있도록 제도에 대한 전반적인 문제점을 도출하고 해결방안과 활성화를 위한 정책을 제언하기 위한 것이다. 부동산 간접투자의 본질은 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 등에 투자하여 그 수익을 투자자에게 돌려주는 투자수단이다. 또한, 부동산 간접투자는 직접투자의 위험에서 보호하고 일반 투자자들에게 투자기회를 제공하고, 안정적인 수익구조와 세제상 혜택도 주어진다. 본 연구는 우리나라의 리츠와 부동산 펀드 제도가 활성화되지 못한 원인이 무엇인지 실증연구를 통해서 규명하기로 하였다. 이를 위해 리츠와 부동산 펀드의 도입부터 현재까지 전체기간에 대해 관련 문헌과 이론검토를 통해서 분석하고, 연구모형 설정의 기반을 구축하였다. 또한, 실증연구를 위해 전문가 등을 대상으로 설문 조사를 하는 등 다양한 연구방법을 활용하여 문제점을 조사하였다. 본 연구는 부동산 간접투자 제도가 직면한 문제점과 이에 대응하는 개선방안을 제시하여 부동산 간접투자제도의 선진화를 지원하고자 한다.

The research is aimed at stimulating the market for indirect real estate investment through the real estate indirect investment scheme, drawing overall problems with the system so that investors can participate in the real estate market smoothly, and proposing solutions and policies for activation. The essence of a real estate indirect investment is an investment tool that collects funds from a number of investors and returns the returns to investors by investing in real estate, etc. In addition, indirect real estate investment protects against the risk of direct investment, provides investment opportunities to ordinary investors, and provides stable profit structures and tax benefits. The study was to find out what caused the nation's REIT and real estate fund system to fail to be activated. To this end, the entire period from the introduction of REITs and Real Estate Funds to the present was analyzed through related literature and theoretical review, and the basis for setting up a research model was established. In addition, a variety of research methods were used to investigate problems, such as surveys conducted by experts for empirical studies. This study aims to support the evolution of the real estate indirect investment system by presenting the problems faced by the real estate indirect investment system and corresponding improvements.

초 록
 Ⅰ. 서 론
 Ⅱ. 부동산 간접투자 이론 고찰
 Ⅲ. 부동산 간접투자의 문제점 및 개선방안
 Ⅳ. 결론
 참고문헌
 Abstract

• 조상배(한반도 경제연구소 연구위원) | Jo Sang Bae (KOREA Economic Reasearch Instltute)