오늘날 디지털 전환(Digital Transformation), 제4차 산업혁명(the Fourth Industrial Revolution) 시대에서 건물에도 디지털기술이 탑재되어 스마트화된 건물이 주를 이룰 것이고, 도시도 스마트시티가 될 것이다. 이 글은 스마트 빌딩, 스마트 시티 로 인한 관련 법적 쟁점과 대비해야 할 점을 모색하여 보았다. 스마트 빌딩에서는 건물의 종류에 따른 인공지능 기술의 활용, 책임 문제, 공 시방법, 스마트빌딩 인증제도 등의 쟁점을 생각해보았고, 스마트 시티에서는 스마트 시티의 개념과 스마트 시티가 제공하는 정보의 확대, 스마트 시티의 사 업범위, 개인정보 침해문제, 규제 샌드박스 등을 주요 쟁점으로 보았다. 물론 관점에 따라서는 다른 쟁점도 충분히 더 생각할 수 있다. 한 가지 흥미로운 점은 스마트 빌딩이나 스마트 시티가 추구하는 목적과 본질 에서 인간을 위한 삶의 질 향상을 추구한다는 점에서 공통점이 있다는 것이다. 비록 에너지, 환경, 건강, 안전, 복지, 네트워크 등 다양한 항목을 포함하고 있지만, 스마트 빌딩과 스마트 시티는 그 대상과 규모가 다를 뿐, 인간을 위한 디지털 기술과 데이터 활용이라는 점에서 추구하는 목표와 방법이 거의 같다. 따라서 스마트시티와 스마트빌딩은 서로 연계되어 발전함으로써 미래가치를 더욱 키워나갈 수 있다고 본다.

Today, in the era of Digital Transformation and the Fourth Industrial Revolution, buildings will be equipped with digital technology and smart buildings will dominate, and cities will also become smart cities. This article explores legal issues related to smart buildings and smart cities and what needs to be addressed. For smart buildings, I picked up issues such as the use of artificial intelligence technology depending on the type of building, liability issues, disclosure methods, decision-making, and smart building certification systems. And for smart cities, I considered the concept of smart cities, expansion of information provided by smart cities, and smart city concepts. The scope of business, personal information infringement issues, and regulatory sandbox were seen as major issues. Of course, depending on your perspective, you can think about other issues as well. On top of that, I focused that the purpose and essence of smart buildings and smart cities have something in common in that they seek to improve the quality of life for humans. Although they include various items such as energy, environment, health, safety, welfare, and networks, smart buildings and smart cities are different in their object and scale, and the goals and methods pursued in terms of utilizing digital technology and data for humans. Both are almost identical in purpose and essence. Therefore, I suggested that smart cities and smart buildings can further increase their future value by developing in conjunction with each other.

Ⅰ. 들어가며
Ⅱ. 스마트 빌딩(Smart Building) 사례
    1. 스마트 빌딩(Smart Building)의 개념
    2. 스마트 빌딩의 연혁과 기술적 발전
    3. “지능형건축물 인증제도”: 스마트빌딩과 스마트시티의 접점
Ⅲ. 스마트 시티(Smart City) 사례
    1. 스마트시티의 개념
    2. 스마트도시의 연혁과 기술적 발전
    3. 스마트도시의 모습
    4. 미래의 도시
Ⅳ. 스마트 빌딩, 스마트 시티(Smart City) 관련 법적 쟁점
    1. 스마트빌딩 관련 법적 쟁점
    2. 스마트도시 관련 법적 쟁점
    3. 스마트빌딩과 스마트도시의 관계성 확장
Ⅴ. 맺음말
참고문헌
Abstract

• 송재일(명지대학교 법학과) | Song Jaeil (Professor, College of Law, Myongji University)