본 논문에서 제시한 도시재생은 물리적 재생, 경제적 재생, 사회적 재생으로 구분된다. 본 논문은 서울시와 경기도 그리고 인천의 도시재생과 도시재생뉴딜사업의 추진현황을 살펴 보았다. 도시재생 사업은 사람 중심 사업이 되어야 한다. 즉 낙후된 지역의 환경개선을 통해 도시 전체의 미관을 높여서 공공의 자산 가치를 높이는 것에 목적을 두어야한다. 또한, 도시재생뉴딜은 도시재생법 상의 도시재생과는 개념적으로 유사해도 내용적으로는 상당히 다르다. 이는 단순한 기존 재생의 확장이라 할 수 없다. 현재의 조건방식으로 추진되면 도시재생뉴딜은 사실상 과거의 재개발 또는 재건축의 소규모화 모델이 될 가능성이 크다. 본 논문에서는 주민참여와 사회적 약자를 위한 통합적 도시개발사업에 따른 주민들의 삶의 만족 제고의 필요성을 강조하였고 위로부터의 도시재생에서 아래로 부터의 도시재생 패러다임 전환과 지속가능한 주민참여를 전제로 한 통합적 도시재생이 제도화되어야 하고 그 개선방안들을 복합적이고 다양한 차원에서 논의돼야 할 것이다.

The research is aimed at stimulating the market for indirect real estate investment through the real estate indirect investment scheme, drawing overall problems with the system so that investors can participate in the real estate market smoothly, and proposing solutions and policies for activation. The essence of a real estate indirect investment is an investment tool that collects funds from a number of investors and returns the returns to investors by investing in real estate, etc. In addition, indirect real estate investment protects against the risk of direct investment, provides investment opportunities to ordinary investors, and provides stable profit structures and tax benefits. The study was to find out what caused the nation's REIT and real estate fund system to fail to be activated. To this end, the entire period from the introduction of REITs and Real Estate Funds to the present was analyzed through related literature and theoretical review, and the basis for setting up a research model was established. In addition, a variety of research methods were used to investigate problems, such as surveys conducted by experts for empirical studies. This study aims to support the evolution of the real estate indirect investment system by presenting the problems faced by the real estate indirect investment system and corresponding improvements.

초 록
 Ⅰ. 서 론
 Ⅱ. 도시재생의 의미와 생활만족
 Ⅲ. 도시재생과 생활만족의 문제점 및 개선방안
 Ⅳ. 결론
 참고문헌
 Abstract

• 하용성(광운대학교, ㈜이글인터내셔날) | Ha Yong Sung (Eagle International Co., Ltd. President/Ph.D)