공인중개사법에 따라 개업공인중개사는 중개의뢰인에게 중개대상물의 확인ㆍ 설명의무를 부담한다. 이러한 개업공인중개사의 의무는 중개의뢰인이 중개대 상물에 관한 계약을 체결할 것인가의 여부 및 어떠한 내용으로 체결할 것인가 를 결정하는 데 중요한 역할을 한다. 다만, 개업공인중개사의 확인ㆍ설명의무 의 범위를 어디까지 인정할 것인지 그리고 개업공인중개사의 의무위반과 중개 의뢰인의 손해 사이의 상당인과관계를 어떠한 기준으로 인정하여 개업공인중 개사의 손해배상책임을 부담시킬 것인지에 대해서는 다양한 논의가 존재한다. 대상판결은 신탁등기가 경료된 중개대상물을 중개하는 경우, 개업공인중개사 가 중개대상물이 신탁재산이라는 사실을 중개의뢰인에게 설명한 것만으로 확 인ㆍ설명의무를 다하였다고 볼 수 없고, 그 중개대상물을 임차하면 발생할 수 있는 위험에 대하여 구체적으로 확인ㆍ설명하여야 한다고 판시하였다. 나아가 이러한 개업공인중개사의 의무위반이 없었다면 중개의뢰인이 그 중개대상물 에 대한 임대차계약을 체결하지 않았을 것이라는 이유로 개업공인중개사의 의무위반과 중개의뢰인이 임차보증금을 반환받지 못해 발생한 손해 사이에 상당 인과관계가 인정된다고 보았다. 이러한 대상판결의 판단은 향후 개업공인중개 사의 확인ㆍ설명의무의 범위와 더불어 그 위반과 손해 사이의 상당인과관계의 인정여부에 중요한 기준이 될 것으로 생각된다.

In accordance with Licensed Real Estate Agents Act a practicing licensed real estate agent shall be responsible for the Confirmation and Explanation of Object of Brokerage to the brokerage client. The duties such a practicing licensed real estate agent play an important role in determining whether or not the brokerage client will enter into a contract for the brokerage object and in what content. It was a question of how far the scope of the licensed real estate agent's duty to confirm and explain will be recognized, and on what criteria Proximate Causal Relation between the breach of duties the practicing licensed real estate agent and the damage to the the brokerage object will be recognized to bear the liability for damages. The Supreme Court Decision 2023Da224327 on August 31, 2023 was judged that in the case of brokering an object of brokerage with a trust relationship, the practicing licensed real estate agent did not fulfill its duties to confirm and explain the fact that the brokerage object was trust property only by explaining to the brokerage client, but that the risks that may arise from renting the brokerage object should be specifically confirmed and explained. Furthermore, it was considered that Proximate Causal Relation was recognized between the breach of obligations of the licensed real estate agent and the damage caused by the tenant's failure to receive the lease deposit. this supreme court decision is considered to be an important criterion for the recognition of a significant causal relationship between the violation and damage, as well as the scope of confirmation and explanation duties of the practicing licensed real estate agent in the future.

Ⅰ. 들어가는 말
Ⅱ. 대상판결의 내용
    1. 사실관계
    2. 1심 및 원심판결
    3. 대상판결
Ⅲ. 개업공인중개사의 중개대상물에 대한 확인ㆍ설명의무
    1. 개업공인중개사의 확인ㆍ설명의무의 의의
    2. 공인중개법상 중개대상물의 확인ㆍ설명의무
    3. 개업공인중개사의 확인ㆍ설명의무 위반의 효과
    4. 대상판결에 대한 검토
Ⅳ. 맺음말
참고문헌
Abstract

• 장민(국립창원대학교 법학과) | Chang Min (Professor, National Changwon University)