본 연구는 설계변경이 빈번하게 발생하는 민간공사의 단가도급 건축 인테리어 공사에서 각 공사의 기성율에 약정금액을 적용하여 공사대금을 산정하는 공사 대금 감정시, 설계 변경 전의 ‘미시공(제외) 물량’과 기시공 부분의 물량 증감에 대한 공사 내용을 내역서와 공정표를 기반으로 하여 약정금액을 감정인이 임 의로 정하게 되는 경우를 단계별 COST & TIME TABLE분석을 통한 변경약정 금액 적용에 대해 연구한 것이다. 계약 시 또는 공사중 변경 계약된 약정 총공사비를 기준으로 각 공정의 계획물 량과 실적물량을 종합하여 기성율을 산정하고 약정금액을 곱해 기성고 및 추 가공사대금을 산정한다. 기성고 공사대금 산정 시 약정을 우선하고 추가공사대금 약정이 되어 있지 않 더라도 감정 신청에 따라 추가 공사비 약정 존부를 법원에서 최종 결정하기 전 감정인이 추가 공사한 사실을 전제로 감정인이 감정서에 추가공사비의 기성율과 추가공사대금을 산출하게 되는데 각 공사대금의 약정금액은 기시공에 소요된 공사비 이외 설계변경 발생시 미시공(제외)물량과 물량증감, 기시공 중 철거후재시공, 변경시공, 기시공의 하자보수와 지연분석 및 공정표를 함께 고 려해서 최종 약정금액을 적용해야 한다.

The study investigates the application of revised contract amounts through a step-by-step COST & TIME TABLE analysis in private construction projects, specifically in unit price construction contracts for architectural and interior projects where design changes frequently occur. When assessing construction payments, the agreed amount is applied to the progress rate of each construction phase, accounting for unconstructed (excluded) quantities from pre-design changes and increases or decreases in quantities of completed sections, based on the bill of quantities and schedule. The progress rate is calculated by combining the planned quantities and actual quantities for each stage, based on the total agreed construction cost at the time of the contract or during a revised contract. The agreed amount is then multiplied to determine the construction payment for the work completed so far and for any additional construction work. In calculating the payment for completed construction, the agreement takes precedence. Even if additional construction costs have not been agreed upon, the appraiser calculates the progress rate and additional construction costs based on the assumption of additional work performed, before the court makes a final decision on the existence of an additional construction agreement. The final agreed amount for each construction payment should not only consider the construction costs for work already completed but also account for unconstructed (excluded) quantities, quantity changes due to design modifications, demolition and reconstruction during completed work, re-construction due to changes, defect repairs in completed work, delay analysis, and the construction schedule when design changes occur.

목 차
초 록
Ⅰ. 서 론
Ⅱ. 공사대금 산정시 약정금액에 관한 이론적 고찰
Ⅲ. 약정금액의 적용
Ⅳ. 약정금액에서 ‘미시공(제외)물량’과 물량증감 중 현장실측물량을 고려하지 않을 경우의 문제점과 개선방안
    1. 기성고 공사대금(공사중지)
    2. 기성고 공사대금(사용승인 완료)
    3. 추가공사대금(공사중지_계획물량 기시공 0%)
    4. 추가공사대금(사용승인 완료_계획물량 기시공 0%)
    5. 추가공사대금(공사중지_계획물량 기시공 20%)
    6. 추가공사대금(사용승인 완료_계획물량 기시공 20%)
Ⅴ. 결 론
참고문헌
Abstract

• 조승현(건설감정사) | Cho Seung Hyoun (Construction Appraiser)